永久乐国产免费视频中国处女图鉴视频 房租真的降了吗

来源:http://hardrightturn.com 时间:07-04 19:51:14

  “也没想着捡多大便宜,不涨价就算便宜了。”文文通过自如在双井合租了三居室中的一个主卧,月租金3200元。7月下旬,她的一年合同到期,要考虑续约。

  业主群内,被要求降价的业主们还未和自如达成共识,对租户而言,房租真的降了吗?

  具体分析各区域数据,东城区房租最贵,6月房租达144.22元/月/平方米。各个区域房租变化趋势不一,东城区、海淀区和石景山区的6月房租环比下降,但朝阳区和西城区环比上升。

  工作人员说往年这个时候都是要涨价的,只能帮我们去问问能不能保持原价,但降价是不可能的,文文得到了这样的回复。

  和中介一样,二房东们也感受到了压力。两年前,佳佳在崇文门整租了一套四居室,除了一间自住,其他三间租给其他房客。因为不需要中介费,以及房间质量不错,在今年的疫情之前,三个房间基本没出现过空租,“赚的差价基本能覆盖我自己的房租,本来今年准备在附近再做一套。结果疫情来了,现在空了两间房,三个月了就只有一个人来看房,还没租”,佳佳为空着的房间发愁,“下个月就要交房租了,好几万呢。”

  张清今年从中国传媒大学本科毕业,工作地点在三元桥永久乐国产免费视频中国处女图鉴视频,她准备在北京像素小区和同学合租。无论是链家、我爱我家(000560)还是蛋壳公寓的中介都告诉她永久乐国产免费视频中国处女图鉴视频,现在的房租便宜了不少。“原来需要六七千元一个月的复式两居室永久乐国产免费视频中国处女图鉴视频,现在五千多就可以租下永久乐国产免费视频中国处女图鉴视频,而且选择比之前多。”面对这样的情况永久乐国产免费视频中国处女图鉴视频,张清反而有了更多时间做选择永久乐国产免费视频中国处女图鉴视频,她没有快速定房永久乐国产免费视频中国处女图鉴视频,想多看看。

  从贝壳研究院的数据来看永久乐国产免费视频中国处女图鉴视频,今年5月结束了1月以来的下跌趋势永久乐国产免费视频中国处女图鉴视频,环比上涨4.2%永久乐国产免费视频中国处女图鉴视频,但同比仍然下跌2.7%。6月却再次下探永久乐国产免费视频中国处女图鉴视频,租金环比下降6%永久乐国产免费视频中国处女图鉴视频,同比下降14.1%。相应的永久乐国产免费视频中国处女图鉴视频,业主的出租预期依然处于低位永久乐国产免费视频中国处女图鉴视频,前三周业主平均挂牌价格同比下降5%。

  从禾略研究院数据看永久乐国产免费视频中国处女图鉴视频,北京2020年各月平均房租,从1月的110.15元/月/平方米上涨为2月的114.67元/月/平方米后,此后一路下滑到6月的100.38元/月/平方米。

  几家欢喜几家愁

  当天下午,他又接到了自如打来的电话,这次要求将房租调整为6200元/月。严先生无法接受这样的降价要求,回绝了自如之后,加入了自如业主维权群。群里的337人,大部分都是接到了类似电话的自如业主们。

  张迪是我爱我家负责团结湖片区的中介,他近期在朋友圈挂出的房源质量明显高于平时,同时,“只要5000、便宜出租、甩租”等词汇出现的频率更高了,因为“现在没有人租房,客户特别少,比过年那会儿都少”。

  在这个毕业季,北京市平均房租价格在统计数据里迎来下降,但对租赁行业里的每个人而言,房租真的降了吗?

  经济观察报就相关问题向自如官方求证,截至发稿未获回应。

  虽然张清还在犹豫,但她这样有明确租房需求的租客,是每家中介都不愿错过的,尤其在今年的毕业季。“往几年到了这个时候,毕业生一批一批地就来了,看房的钥匙都匀不过来,经常好几个客户一起看。”一位在北京像素从事租房业务3年的我爱我家中介告诉经济观察报,因为较低的价格和交通优势,北京像素一直是毕业生的主要选择,“今年5月底,眼看人陆陆续续要回来了,结果新发地一整,现在一周能有几个人看房都不错了,今年的毕业季彻底‘完蛋’。”

  但今年的旺季没有来。

  城市差异

  而为了提高业绩,原本负责牡丹园片区的一位链家店长,因为自己片区受疫情影响没什么人租房,会为了一单,从牡丹园地铁换公交一个多小时,去西二旗为客户带看。“以前很少这样干的,但现在特殊时期,真是没有办法,业绩有时候就几百块钱”,我爱我家一位中介对这样的跨区带看行为表示无奈但理解。

  经济观察网 记者 程璐洋 6、7月份的毕业季,大批毕业生走出校门,这本该是租房市场的旺季,尤其是在北京这样的一线城市。

  在新一线城市中,成都和南京的月租金变化趋势与上海、深圳一致。一位成都的链家中介表示,虽然前5个月的平均租金下降,但6月开始,成都的毕业生租房市场“恢复热闹,高新区和西部智谷这种新公司多的地方,租房都要抓紧”。

  和文文这种老租户感受不一样,新租户张清(化名)被各家中介告知,今年房租降了,她现在租房能捡便宜。

  工资和业绩挂钩的租房中介们,对租房市场的变化感同身受。

  房东们无法接受这样的结果,在群里商量对策,热烈讨论之后,他们发现了一个有趣的共性,群里不少人的房屋,都是有长期租户租住的,空租的很少。

  至于这次要求房东降价的原因,这位前员工分析,前期占领市场时收房价格较高,再加上隔断清理使得打隔断的“N 1”模式无法实现,自如部分房源价格倒挂,无法长期承受这部分资产。

  虽然附近类似的新出房源比现在这套要便宜几百元,但考虑到搬家成本,文文表示,如果这套房子不涨价,自己大概率会续租。

  一位曾负责收房业务的自如前员工告诉经济观察报,如果将无人租住的房屋清退,房东大概率会低价将房屋挂向市场,自如租户可能会因此流失。但如果清退有租户的房屋,可以将现有租户集中安置,提高效率。

  为什么不找未出租的房屋降价呢?

  第一次接到要求每月降700元房租的电话时,严先生答应自如的工作人员“可以考虑”,他当时的想法是,这段时间租房的人确实不多,自己原来8000元/月租给自如的三居室,就算降为7200元也可以接受,“总好过让我自己去找新租户,那空一个月租不出去就损失七八千啊。”

  从各城市的情况来看,平均房租下降的不仅是北京,禾略研究院数据显示,一线城市中的上海和深圳1-5月平均房租价格也在下降,6月开始出现小幅度上升。

  毕业生客户都去哪了?张清的校友、一位今年毕业的研究生说,毕业季,班上填团组织关系转移的调查表,有工作的转到工作地,没有工作的就转回家或者写“不明确”,结果写了工作地方的同学不到四分之一,而这位研究生本人今年一直在老家未回北京。

  在这个群里,北京像素小区的业主嘉欣不仅收到了月租金降价3500元的要求,自如的工作人员还告诉她,如果不接受,自如会按提前解除合同处理,赔偿她两个月的房租,但同时按照合同,“合同提前解除,甲方均应向乙方支付装修及新配置设施的损失费”,她需要支付给自如3.5万元。

  提前一个月,自如工作人员打来电话询问是否续约,了解了近期的租房市场情况,文文和室友提出新一年的房租能否降价时,遭到明确拒绝。

  5月初至6月初,随着疫情防控形势向好,北京租赁市场回暖。6月11日,新发地爆发聚集性疫情。16日,北京疫情防控应急响应级别由三级再次上调为二级。据贝壳研究院数据,6月15日起的两周,北京租赁市场成交量较前两周下降34.8%。包括北京在内的18个城市,6月租金环比下降3.2%,同比下降10.9%。

  房东被降价

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